Deux maison en pierres avec un potentiel commercial

La propriété se compose d'une belle maison en pierre et d'une seconde maison d'amis. L'ensemble a été entièrement reconstruit avec un architecte et est en parfait état. L'accès à la propriété se fait par un très long chemin. La maison principale, construite sur le rocher, surplombe un magnifique bois de chênes avec sa source, son ruisseau et la rivière Lède qui délimite la propriété. On entre par une belle entrée, à gauche un salon avec cheminée ouverte puis la salle à manger et la cuisine avec son cellier. Une grande baie vitrée donne accès à la terrasse depuis la cuisine. Au dessus, une chambre avec salle de bain et WC séparé. De l'autre côté, un deuxième salon et un bureau avec sa propre terrasse, la buanderie se trouve au sous-sol ainsi qu'une cave avec roches apparentes. A l'étage 3 chambres et une salle de bain. La maison d'amis est meublée et équipée, dans une ancienne ferme, entièrement rénovée dans un style moderne. Sol en pierre de Travertin. Une entrée avec placard de rangement, desservant une cuisine ouverte avec poutres apparentes, entièrement équipée et aménagée avec frigo américain, four, plaque à induction, plan de travail en granit. Salle à manger ouvrant sur une grande terrasse couverte avec accès à une buanderie équipée. Un salon spacieux et lumineux avec un poêle à bois moderne. Trois chambres à coucher et deux salles de bains, dont une est fonctionnelle aux normes pour handicapés. Le joli jardin est entouré d'un muret.

Disposition : Total 367 m2
Surface habitable de la maison principale 261 m².
- Entrée 8.4 m², WC 2 m²
- Salle de séjour 29 m².
- Second Salon 28.7 m²
- Salle à manger 17 m².
- Cuisine 14 m², buanderie 5.2 m².
- Chambre 20.8 m² et salle de bain 8.3 m², WC 1 m², couloir 2.5 m².

- 1er étage
o Chambre à coucher 2, 20.6 m²
o Chambre à coucher 3, 25.8 m²
o Chambre à coucher 4, 26,8 m².
o Couloir de 6.1 m².
o Salle d'eau 6.6 m².
- Buanderie 11,1 m², cave 28,3 m².
- Couloir 3.3 m².

Maison d'amis 106 m².
- Entrée 4.77 m².
- Cuisine 14 m².
- Chambre à coucher 11.33 m², salle d'eau 4.04
- Sas 1.47 m²
- Salon 40 m², salle à manger
- Chambre à coucher 10.87
- Chambre à coucher 11.65 m².
- Salle d'eau 4,53 m².
- Hall d'entrée 3.45 m

Condition : Double vitrage, adoucisseur d'eau et chauffage par pompe à chaleur dans les deux logements. Les rénovations sont faites avec goût et de beaux matériaux : terre cuite, pierre travertin, portes en bois et murs blanchis à la chaux, jolies poutres apparentes, sablées et traitées.
Informations complémentaires :
- Pièce de rangement extérieure près de la terrasse de 10m2
- Système d'assainissement aux normes
- Stockage du bois et hangar en bois
- Toutes les lignes électriques ont été enterrées
- Une source et un ruisseau
- Portail automatique
- Cette propriété est livrée avec 13hectares de terrain, mais plus est possible
- Taxe foncière annuelle 2465 euros

Situé dans le Sud-Ouest de la France, dans le département du Lot et Garonne, un bel ensemble de maisons situé entre Monflanquin et Villeneuve-sur-Lot sur 13 ha de bois et de prairies. A 15 minutes du centre de Villeneuve sur Lot et 45 minutes de l'aéroport de Bergerac.