Dit is een kans om een ruime boerderij te verwerven op een dominante en privépositie zonder enige overlast, maar dicht bij een dorp met winkels en diensten en op slechts 45 minuten van het treinstation van Agen (TGV). Benaderd via een lange gedeeltelijk privé oprijlaan, ligt deze unieke landelijke schuilplaats op 5,4 hectare met een prachtig uitzicht over het platteland van Gascon. Met zijn royale ontvangst- en slaapkamers, twee gastenverblijven is het ideaal voor het houden van feesten en cursussen. Vooral de overloop van 150m2 op de eerste verdieping leent zich uitstekend voor muziek- of yogalessen. De luxe hangout naast het zwembad met sauna en mirador maakt dit DE plek om te ontspannen in het best bewaarde geheim van Frankrijk (de Gers).
Resi Limbeek - Lomagne Properties is bekend bij Te-koop-Frankrijk.be sinds 11/03/2021. U kunt de verkoper contacteren in het Nederlands, Engels, Frans.
Lid sinds 11/03/2021
De eigenaar reageert meestal binnen 1 dag .
Indeling: Totaal 735m2
Begane grond:
o Woonruimte 85 m2 – tegelvloer - open haard
o Keuken – 25m2 – ingericht en uitgerust
o Eetkamer – 26,7m2 – houtkachel en toegang tot terras
o Kantoor – 22m2
o Bibliotheek – 36m2
o Tweede ontvangst/eetkamer - 23 m2
o Slaapkamer en doucheruimte – 21m2- met douche, toilet en wastafel
o Wasruimte – 18m2
o Achterkeuken – 7m2
o Appartement – 80m2 - twee slaapkamers (11,5), woon/eetkeuken (40m2), aparte ingang/kantoor, badkamer, apart toilet.
Eerste verdieping:
o Overloop van 154 m2 – houten vloer - balkenplafond
o Slaapkamer 4 - 26m2 – houten vloer- en suite badkamer
o Badkamer - 11,5 – ligbad, douche, WC, dubbele wastafel
o Slaapkamer 5 - 22,5m2 – houten vloer- incl eigen badkamer met douche en toilet
o Slaapkamer 6 - 31m2 – houten vloer- en suite badkamer – zolderkamer (16,25m2 stahoogte)
o Badkamer – 14,4m2 - WC, bad, wastafel
o Slaapkamer 7 - 20m2 – houten vloer- en suite badkamer – zolderkamer (10m2 stahoogte)
o Badkamer - 11m2 - bad, toilet, wastafel
o Doka /laboratorium - 12m2
Bijgebouw:
· Pigeonier: 90m2 - omgebouwd tot gastenverblijf, met twee slaapkamers, een badkamer met douche, woonkamer en keuken/eetkamer, 2 WC's.
· Garage: dubbele inpandige garage voor twee auto's – 43m2
· 4 boxen voor paarden/opslag van hobby – 66m2
· Poolhouse naast zwembad met “mirador” – voor prachtige zonsondergangen – en sauna
Conditie: In uitstekende staat. Volledig gerenoveerd. Dubbel glas. Het huis wordt verwarmd via warmtewisselaarpompen, houtkachels en pellets.
De eerste verdieping profiteert ook van airconditioning. Twee nieuwe septic tanks.
Extra informatie:
· Zwembad (4,5 x 9 m), terras, douche, chloor, liner uit 2014.
· Drie overdekte terrassen
· 54093 m2 grond
· Taxe foncière, 3050 euro per jaar
· hout oplag – 31m2
Regio: Op de grens van Tarn et Garonne en Gers, dichtbij Saint Clar en Lectoure. Agen treinstation 45 Min. (TGV). Luchthaven Toulouse ca. 1 uur. Luchthaven Bordeaux et Bergerac ca.1u45.
Locatie: Zittend in het midden van 5,4 hectare grond. Omringd door landbouwgrond, toegankelijk via een lange oprijlaan.
Measurement index: kWhEP/m2.year
Measurement index: kgeqC02/m2.year
