Twee kalkstenen woningen met commercieel potentieel

Het pand bestaat uit een mooi stenen huis en een tweede gastenverblijf. Het geheel is onder architect volledig herbouwd en verkeert in perfecte staat. Het pand is toegankelijk via een zeer lang pad. Het hoofdgebouw, gebouwd op de rots, kijkt uit over een prachtig eikenbos met zijn bron, zijn beek en de rivier Lède die het domein begrenst. U komt binnen via een mooie entree, links een woonkamer met open haard en aansluitend de eetkamer en de keuken met bijkeuken. Een grote erker geeft vanuit de keuken toegang tot het terras. Boven een slaapkamer met badkamer en apart toilet. Aan de andere kant, een tweede woonkamer en een kantoor met een eigen terras, de wasruimte bevindt zich in de kelder evenals een kelder met zichtbare stenen. Boven 3 slaapkamers en een badkamer. Het pension is ingericht en uitgerust, in een oude boerderij, volledig gerenoveerd in een moderne stijl. Travertin stenen vloer. Een entree met bergkast, die leidt naar een open keuken met balkenplafond, volledig uitgerust en uitgerust met Amerikaanse koelkast, oven, inductiekookplaat, granieten aanrechtblad. Eetkamer die uitkomt op een groot overdekt terras met toegang tot een ingerichte wasruimte. Een ruime en lichte woonkamer met moderne houtkachel. Drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één geschikt is voor gehandicapten. De mooie tuin is omgeven door een lage muur.

Indeling: Totaal 444 m2

Woonoppervlak van het hoofdhuis 337 m²
• Entree 8,4 m², toilet 2 m²
• Woonkamer 29 m²
• Tweede Woonkamer 28,7 m²
• Eetkamer 17 m²
• Keuken 14 m², bijkeuken 5,2 m²
• Slaapkamer 20,8 m² en badkamer 8,3 m², WC 1 m², hal 2,5 m²
• 1e verdieping
o Slaapkamer 2, 20,6 m²
o Slaapkamer 3, 25,8 m²
o Slaapkamer 4, 26,8 m²
o Hal 6,1 m²
o Doucheruimte 6,6 m²
• Wasruimte 11,1 m², kelder 28,3 m²
• Hal 3,3 m²

Gastenverblijf 106 m²
• Entree 4,77 m²
• Keuken 14 m²
• Slaapkamer 11,33 m², douchekamer 4,04 m²
• Luchtsluis 1,47 m²
• Woonkamer 40 m²
• Slaapkamer 10,87 m²
• Slaapkamer 11,65 m²
• Doucheruimte 4,53 m²
• Hal 3,45 m²

Staat: Dubbele beglazing, waterontharder en warmtepompverwarming in beide woningen. De renovaties zijn uitgevoerd met smaak en mooie materialen: terracotta, travertijnsteen, houten deuren en witgekalkte muren, mooie zichtbare balken, gezandstraald en behandeld.

Extra informatie:
• Buitenberging naast terras van 10m2
• Sanitairsysteem voldoet aan de normen
• Houtopslag en Houten hangar
• Alle elektriciteitsleidingen zijn ingegraven
• Een bron en een stroom
• Automatische poorten
• Bij deze woning hoort 13 hectare grond, maar er is meer mogelijk
• Jaarlijkse taxe foncière 1300 euro

Gelegen in het Zuid-Westen van Frankrijk, in het departement Lot et Garonne, een prachtig geheel van huizen gelegen tussen Monflanquin en Villeneuve-sur-Lot op 13 ha bos en weiden. 15 minuten van het centrum van Villeneuve sur Lot en 45 minuten van de luchthaven van Bergerac.